猫笔刀:耍猴

耍猴
moomoocat 猫笔刀
2024年12月22日 22:20 北京
我来叻～帮大家把周末的事情捋一下。

1、首先是回溯一下周五，20日，12月份的LPR一如预期，没有任何变化。5年期的维持3.6%，1年期的3.1%。最近甚至有部分地方（比如广州）的银行上调了房贷利率，从2.x%涨回到了3%，但这并非因为当地房市回暖反弹，而是因为银行的息差太小造成经营压力，被迫又往回调。在这种背景下LPR短期很难继续下跌，需要一点时间来消化存贷的息差压力。

整个2024年LPR一共下调过3次，分别是2月份下调0.25%，7月份下调0.1%，10月份下调0.25%，另外银行还把前几年上浮比例的部分也取消了，这些在客观上很大幅度降低了月供的压力。缓解了楼市的压力。

至于明年，我已经讲过好几遍了，大概是下调40-50bp的预期，诸位到时候就喜迎2.x%月供利率的时代了。

2、中证协进一步强化首席经济学家的自律管理，若多次因不当言行引发声誉风险可以解聘。这主要是针对近期两位金融机构名嘴的出圈言论，我刚去搜了一下，f的公众号搜不到了，视频号还在，但禁止关注。g的公众号搜不到了。

3、十年国债期货主力合约刷新史高，已经把周三周四挖的坑都填回去了。注意这个是期货合约，一些现货的etf可能离史高还差几分钱。就像前面说的，明年预期下调40-50bp，这样的背景下债市的价格很难靠人为打压。说实话债市目前最大的风险来自股市，一旦股市突然暴起狂牛，会有大量抛售债券转投股市，9月底那一波已经证明了这个逻辑，a股不雄起的话，债牛无人能挡。

4、近期多个地方政府官宣将实行套内面积计价销售，这引起了很多网民的关注，我这里每天都有读者问这个事。首先得搞清楚公摊面积摊的是什么，主要包括了电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、门厅、楼道这些，说白了就是你所在这幢楼里负责公共服务的区域。这些面积服务楼里面的全体业主，那由全体业主来分摊不是天经地义的嘛。

取消公摊，只是更换一个计价方式，你的房本上得房率提高了20%，同时房价上涨20%，这就是升级版的朝三暮四。呃，多说几句，朝三暮四这词在现代语境里变味了，它在《庄子》里的出处就是问猴子7个桃子，是早上3晚上4，还是早上4晚上3。诸位的智商不会连猴子都不如吧图片

按套内面积销售会带来一些其它影响，主要是物业费和暖气费的征收，它们也想跟着得房率一起涨，这个就要重新定价或者改规定了。另外按套内面积卖，口径单价上升了，媒体就可以宣传房价涨了，回暖了，但对于之前按照建筑面积买的老房主而言真实的市场价格还是跌的。

其实最近很多城市已经在偷偷的这么干了，为了稳住房价，现在很多楼盘都在偷面积，比如阳台造大一点（阳台面积算50%），设备间不计入面积，等核验完了再封起来直接当套内使用，离谱的户型得房率甚至能干到100%以上。以前管的严这么偷是要被罚的，现在政府焦虑房价就默许这些操作，我知道的深圳那边偷面积就很厉害，一些90平米的房子甚至能做成3室甚至4室，房间里有20-30%的面积都不在房本上。

5、深圳、梅州、惠州、汕尾、东莞5个城市公积金异地贷款互通互认，这种还是希望激活公积金的使用率，鼓励民众买房。我前几天让老婆把我的公积金取出来了，大几十万呢，一直放银行里太浪费了，取出来后去还了一部分房贷，每个月省了好几百，多合适。你们有类似情况的也去研究一下，这世道能省一点是一点。

6、微信小店正式开启“送礼物”的灰度测试，所谓灰度测试就是随机部分用户开启功能，目前还没全面上线。除了珠宝、教育培训类项目，且商品款式原价在1万元以下的默认都支持送礼物功能。

7、富时中国a50指数样本股调整，纳入北方华创，删除华能水电。北方华创尾盘异动上涨，应该是有机构被动调仓导致的。另外寒武纪 - U、中信建投、上汽集团、赛力斯、金龙鱼这些股被列为备选仓。寒武纪周五又新高了，等到后面再进a50又有一批机构被动抬轿，人抬人直接上天。

8、科技板块近期持续有资金流入，除了芯片外最近比较火的叙事是ai眼镜，豆包发布了视觉理解模型，可根据图像信息进行复杂的逻辑计算，完成分析图表、处理代码、解答科学问题等任务，市场情绪上来后开始怼着有相关概念的个股炒作。其实智能眼镜的落地应用一直没有彻底走通，无论是谷歌的glass还是苹果的ar，都算不上成功的产品。国内的ai眼镜也没什么可说的，但既然市场情绪起来了跟着买是不吃亏的，又不是真的要当长线股东。要知道连配眼镜度数的都能涨四五倍，是不是ai的没那么重要。

今晚就这些吧。

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修改于2024年12月23日

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留言 33

感恩13873351773
湖南
11小时前
214
您有公积金？我以为您职业就是投资[呲牙][呲牙][呲牙]

猫笔刀
作者
11小时前
754
在北京，就算你是自由职业，也得挂靠着把社保什么的交了，我的公积金可能顺便就交了。没有北京户口，但如果持续交社保，还能算个二等市民，享受买房买车孩子读书的资格，如果社保都不交那就算盲流了。

猫笔刀
作者
10小时前
909
纠正一下，我这不算挂靠，我自己有公司，只是我没去上班，嗯。

武迪
上海
11小时前
99
上海想置换三室，但是又要背贷款，工作收入怎么样做点副业

猫笔刀
作者
11小时前
785
你自己有什么特长也不说，那我就默认推荐你去美团送外卖了。其实国内做什么兼职都不容易，会英语，有梯子的想办法去国外社区找找兼职，性价比高。

菠萝蜜
海南
11小时前
94
猴子智商不低，不是常说猴精猴精的吗

猫笔刀
作者
11小时前
384
毕竟灵长目的，在动物的圈子里算是聪明的。我在峨眉山看到的猴子，会开拉链，会撕包装吃东西，也会拧瓶盖，还会扔石头，但问题这些你有哪一项是不会的嘛？[偷笑]

司乐
湖南
10小时前
694
回复猫笔刀：不能再进化了，不然就要上班了吧[叹气]
作者赞过

胡启龙
广东
11小时前
104
228 能不能定期发布一下你的留言读者地区分布统计？

猫笔刀
作者
11小时前
529
不是说了嘛，广东22%，北京上海12%，浙江10%，江苏7%，再往后福建和山东都5%左右，再后面是四川3%多一些，再往后都比较少了。这种数据几年也不会变，没必要定期更新。

既見
山东
11小时前
100
巴菲特加仓西方石油。可以跟吗？

猫笔刀
作者
11小时前
390
周末好多媒体都在报巴菲特抄底了三只股票，加在一起就5亿美元…..其中西方石油是老仓，加了4亿，剩下两个都是屁仓。这种钱太小的仓位有可能都不是巴菲特本人决策的，他底下的团队有一定的裁量权，这种我都懒得写。

Samuel Song
上海
11小时前
101
95 如果不是伯克希尔的老股东，今天这个时间点买老头的股票会比标普500更好吗？好像老头儿超标普主要是靠前30/40年的业绩，如果只看最近这20年的表现，买标普好像更大概率会超过老头呢[破涕为笑]

猫笔刀
作者
11小时前
390
你买巴菲特的股票，是肯定跑不赢科技牛市的，要说有啥优点，就是比较稳健，持有大量现金防守，不太怕下跌。适合那种既想上车美股，又怕高位回调的股民，再说了，万一跌了心里也好受点，毕竟是股神亏的。

王建彬
辽宁
11小时前
159
猫哥、寒武纪1个多亿的营收、2000多亿的市值，最后不会拉个大的吧[捂脸]

猫笔刀
作者
11小时前
342
国内的资金买不了英伟达，买不了博通，甚至连英特尔那种坑货也买不了，我们只能买期待中的未来，看来看去就看上了寒武纪，不管它几年后业绩如何，反正你现在也没别的选择。

W.
上海
11小时前
142
取消公摊更改计价模式其实就是个文字游戏，不过我觉得真买房的时候还是要通过比较一下两个单价衡量一下性价比。比如一个房子建筑面积单价85000，得房率70%，那它套内的单价就是12.14w，另一个房子建筑面积单价90000，得房率78%，套内单价就是11.53w。如果两者总价相同，其实后者买到了更多的套内面积，这才是有意义的，前面多花了十几万买了一堆楼梯管井什么的。

猫笔刀
作者
11小时前
323
理论上说肯定是得房率越高的户型越理想，但公摊面积太小的楼盘，公共区域的质量也堪忧，比如楼梯很窄，电梯很小很拥挤，你真的不介意嘛？一般来说板楼得房率高，塔楼或者那种有很长走廊的公寓，得房率都不高。

娜娜
湖北
11小时前
107
你的公积金是怎么取出来的？我的公积金除了买房不让取啊，连装修都不让！

猫笔刀
作者
11小时前
301
我北京的房子是有贷款的，就靠这个申请呗，你去研究研究规则，只要你有房贷就行，你如果连房子都没有那够呛。

Aim
新疆
11小时前
152
回复猫笔刀：北京租房的也可以提取，但是是每月提取2000元，一个月一个月的。

无我
海南
11小时前
82
138ai眼镜太难了，我现在用华为眼镜，眼镜➕耳机体验只是一般

猫笔刀
作者
11小时前
297
谷歌苹果花了那么多钱那么多时间也没弄出来，华为做不出来也正常。ai眼镜最大的问题是性能和轻便无法兼顾，想要做成普通眼镜的样子，硬件和电池就没地方放了，功能性很弱。要把硬件和电池都装上去，就好比头上戴了个小电脑，沉，不方便，耗电还快。目前的技术做不出又舒服又好用的产品。

红心生菜
广东
11小时前
283
取消公摊还有一个作业，短期内让房价表面上涨，然后为后面下跌预留更大空间，A股分红除权不就是这样吗[呲牙]

猫笔刀
作者
11小时前
277
得房率上涨可以提升一手房的单价，但提升不了二手房的单价，之前套在手里的房子依然闹心，卖也卖不上价格的。

FrankLin16
天津
11小时前
83
暖气费本来就按套内面积收啊

猫笔刀
作者
11小时前
278
以后偷的面积越来越多，按套内收也亏啊。很多别墅，套内面积150，上下几层改起来有400-500平米，这种其实也在薅制度羊毛。话说我们家的户型就挺牛的，2016年买的，得房率接近100%。

李家升
广东
11小时前
84
卢布什么时候能涨起来？我要换回人民币

猫笔刀
作者
11小时前
264
本来预期这周末要加息的，竟然没有加，维持在21%的利率，你继续存着呗，这利率比人民币高太多了，哪怕汇率跌一点你也血赚。

若水如尘
陕西
11小时前
67
猫哥，那个量化割柚子的帖子怎么看？

猫笔刀
作者
11小时前
260
编的，量化是在多只股票上窜因子，持仓很分散，游资最多同时玩2-3只股票，资金和仓位很集中。如果游资自己打板的股价都控不住，还会被分散的量化给割了，我觉得游资怼个股的判断很有问题。

与爱同在
天津
11小时前
62
duang吧

猫笔刀
作者
11小时前
78
到钟了，我下了，大家晚安，下周见啦[猪头][月亮]
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