招财大牛猫：减速时代

减速时代
moomoocat 招财大牛猫
2024年09月16日 22:14 北京
给昨晚的做个更新。我不是说杭州2019年之前的走势看不到嘛，趋势动物小程序的小伙伴就给我发来了更详细的数据，目前杭州的房价准确的说已经跌到了2017年5月附近。

这个就是纯房价指数，如果你按照我昨晚的计算原则，把自己买房以来支付的房贷利息，投入的本金（机会成本按无风险国债利率计算）都算进去的话，我觉得2015-2016年买的也没啥挣头了。

然后就是有人问起我信托的事，监管层早就有规定这类产品禁止公开宣传，所以我不会推荐的。两年前我有个哥们在某机构工作，给我介绍了当时他负责的产品，锁2年，收益6.4%，买1000的话6.7%，我综合判断觉得性价比还不错。当时我的房贷利率4.1%，那边理财有6.7%，中间息差2.6%，这个套利可以做。

现在两年到期了，整个社会形势和两年前大不一样，底层资产的风险开始增大，同一个产品到期续的话收益率只有4.4-4.5%，和房贷的息差连1%都没了，这就不值得做了，所以我有考虑提前把贷款还了。如果后面需要钱到时候再找银行借就是了，现在都是银行求着高质量客户贷款，利息还更低。

我想想，还有用户问房屋断供的事，这个我在社交媒体上看了不少人的经历分享，其实正规媒体也有报道，经济观察报最近就有一篇《断供房贷被冷处理》，我放了个超链接，你们有兴趣自己点进去看。

《断供房贷被冷处理》

房屋断供今年多了数倍，银行现在也很被动，如果全部严格执行会导致法拍房冲击市场，造成更多断供。所以他们现在会主动安抚高危客户，在政策范围内主动调降利率，真遇到断供的也会做出让步，允许对方停供6-12个月，或者延长贷期，甚至允许一段时间内只还利息，总之只要对方有意愿还一切都好商量。

看完报道后我最大的感受就是对银行股的前景变的谨慎，这只是回调第三年，如果同样程度的回调再持续三年，我有些担心银行是否有能力化解相应的坏账。

……

有不少网友留言问我怎么看未来的房市？

我就逐月看数据，没有企稳迹象就顺着趋势走。我们家买房都是居住自用，从来没有过一丝丝投资的念头，所以对涨跌无感。因为中国新增人口从2017年就已经很明显的拐点向下，房地产作为投资品的长期性价比注定会持续衰退，这话在夜报里至少重复过5遍以上。

所以我昨天在算自己房产盈亏的时候，毫无波澜，像是在算别人的钱，我不在乎这个。从个人感情上我希望房价继续跌，至少是不涨了，因为那会大大缓解我们这个社会的财富割裂现象，同时也降低成年人们的焦虑。

上个世纪90年代，大家虽然都不富裕，但是生活节奏却很缓慢安逸，因为那个时候贫富差距小，没有互相攀比带来的不甘。自打过了千禧年，有两类人走上了暴富的快车道，一类就是勇敢买房的人，另一类是加入了互联网创业的精英们，一时间你会发现有些同龄人分别10年，就已经和你是两个世界的人。这种巨大的冲击感造成了大量社会焦虑，每个人都害怕自己被同龄人甩下，成为失意者，于是一个个都努力内卷，找机会上杠杆弯道超车。

现在好了，最近这三年中概股已经跌残，互联网造富神话已经很久没人提了，房价也回调3年，你发现10年前那个甩开你的同龄人又回来了。这下大家都不用再着急了，只靠打工上班挣薪水，谁又能甩开谁？

减速的时代每个人都消停了，也许可以留出更多的时间来享受生活，重新找回自己的人生，这对我们这一代人来说不算坏事呢。

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写留言
留言 27
那棵树生气了～
湖南
6天前
240
我现在存了快十年公积金了，再加上我老婆的，确实是一大笔钱。如果买房，以后还会跌；如果不买，公积金花不出去，等退休就不值钱了，有点难选择[尴尬]
招财大牛猫
作者
6天前
1534
公积金退休后是可以提取的，就当作养老补充好了。你是怕货比贬值吗？你放心吧，因为我们不再是高速增长的社会，我们的通胀也不会像过去20年那样高了。
轻轻松松
重庆
6天前
818
最恶心的就是有一部分暴富的人，把国内盘剥的资金流到外面去，然后被洋镰刀收割，成为洋人的搬运工！皮带哥就是其中一个！
招财大牛猫
作者
6天前
1437
丁玉梅的主要资产没有被冻结，前几天的官司就冻结了400万美元，这对她来说只是一根毛。与其让这些不良商人花天酒地，我还恨不得资本主义镰刀能把他们割了。
节操掉尽人清爽
四川
6天前
306
增长放缓，最终导致的应该是内卷加剧吧，生活或许更加艰难，别说享受生活了[破涕为笑]
桃子
湖北
6天前
479
这几年高位接盘的普通刚需人表示，压力山大。早买了两年房，至少4年班白上了，心态也有点失衡[撇嘴]
招财大牛猫
作者
6天前
899
安慰一下，每个时代的拐点肯定都有一部分不幸运的人，这种很多不是自己选择的结果，都是趟赶趟正好轮到你。看开些吧，也许下一次别的拐点你就是占便宜的人。
徐辰
北京
6天前
293
346 台州是一个只有远光灯的城市么？
招财大牛猫
作者
6天前
770
这两年司机素质好点了，早年确实是遍地远光灯，素质不好。至于为什么变好了，原因很简单，探头装的多了，大家就都变文明了。
蘇ᴅʀᴇᴀᴍ
广东
6天前
125
一线城市，房价再到之前高点，需要多久
招财大牛猫
作者
6天前
709
按照美国的模型，大概2030-2035的某一年，按照日本模型，2050附近。
卡杏猫🐱
广东
6天前
124
所以怎么样才能判断房价跌到头了？[捂脸]
招财大牛猫
作者
6天前
575
我觉得最起码要连续2-3个月，那个70城市的房价列表里，环比止跌的城市要超过2/3，算是企稳的信号。
王田
北京
6天前
136
万柳新新家园200平米大平层最新成立价格9.7万……有点惊人
招财大牛猫
作者
6天前
566
今天小伙伴聊天的时候说海淀的学区房这一波跌幅领先北京平均水平，我心说这不是肯定的嘛，孩子变少了一半，学区房的潜在需求也就减少了一半，过去三四年还炒学区房的就是最后一批的倒霉蛋了。
太空熊
广东
6天前
107
美元和港币会脱钩吗
招财大牛猫
作者
6天前
528
香港的金融机构会随时监视护钩，确保港元和美元走势一致。除非香港发生天大的事，或者中美发生天大的事，否则脱不了。
Livermore
浙江
6天前
98
中秋在临海过了，今天爬了古城墙，腿废了
招财大牛猫
作者
6天前
471
古城墙从头至尾也才6公里，我和我妈脚程快一点一个小时能走完，哥们平时不锻炼吧，这就不行啦。可以找个足疗店，让技师给你把腿部肌肉按一按。
张庆
江苏
6天前
127
为什么看不到你的更新，只能点你头像才看到你的更新文章
招财大牛猫
作者
6天前
465
那想看就点进来看呗，如果你刷到就看，没刷到就不看，那说明本来也是可有可无的，随缘好了。
王崟
上海
6天前
131
延长退休了，社保金不够用，会不会让走商业保险的路子
招财大牛猫
作者
6天前
438
你自己个人买一点作为自己的养老补充，这是可以的，别人的事就别管了，先顾好自己。
吴文峰
江西
6天前
118
如果搞大水漫灌，通胀会再高起来吗？
招财大牛猫
作者
6天前
401
可能会出现阶段性的通胀，然后就像美国一样加高利率，再慢慢调回来，大家都要走周期，只是中美在不同的周期位置。
喝汤了不
山东
6天前
91
duang ~~今天我来敲[得意]
招财大牛猫
作者
6天前
109
敲钟了，大家可以散了，晚安[猪头][月亮]
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