招财大牛猫: 果然收不上钱了
果然收不上钱了
moomoocat 招财大牛猫 2024-07-12 22:15 浙江
昨晚的文章发出后,有东莞的网友说李嘉诚在当地开发的海逸豪庭,是一个持续多年的项目,拿地成本很低,就算打折卖依然是赚钱的。
我去网上搜了一下,确实,1999年拿的地,然后就一直闲置在手里不开发。甚至2006年的时候因为长期闲置被政府追加过一笔7915万的罚款,可即便交了罚款,依然开发的很慢,墨墨迹迹拖到2024年依然没有卖完。
这还真就是李嘉诚做生意的风格,之前在北京、上海、广州、重庆、成都也因为拿了地后拖着多年不开发而搞到天怒人怨,真的是一个重利益,责任感淡漠的商人,也难怪乎社会口碑不好,一直有人对他骂骂咧咧的。
政府把地卖给开发商当然是希望尽快开发建设,李嘉诚捂盘不卖本质上就是拿着筹码让别人给自己抬轿,假如开发商都像他这样,中国的城市化进度连现在的1/3都没有。
通常富豪的资产达到一定程度后,或多或少会希望得到社会的正面评价和历史肯定,像他们李家首富那么多年,行商还这么锱铢必较,真不多见。很多时候我都佩服老李头的战略眼光和风险意识,但真不喜欢他这个人。
……
这几天看到一条新闻,可能在未来具备一定的普遍性。
事情讲的是北京某个老旧小区2018年的时候加装电梯,总成本65万,政府补贴30万,电梯公司自己垫35万。这电梯公司当然不能做慈善,他们接下来每5年收一笔服务费18.4万,收4次,20年,累计可以收73.6万。
扣掉垫付的35万还剩38.6万,另外电梯每年维护成本15000,20年是30万,扣完后净利润是8.6万。
20年赚8.6万我觉得太少了,电梯公司的人在节目里是这么说的,但我觉得可能没说实话。
2018年的时候收上来第一笔18.4万,到了2023年底要收第二笔18.4万,结果钱收不上来了。说好了2层以上的15户居民摊的,结果有9户愿意出钱,另外6户坚决不掏钱。节目里展示了不同楼层居民交的金额,原则上楼层越高交的越多,这个比较合理。
图片
愿意交的9户居民加起来大概有11万多,但电梯公司还是拒绝维持服务,电梯已经被关停了有8个月。
节目现场我看了一下,愿意交钱的都是老人,有几个还行动不便,电梯对他们来说是刚需。不愿交钱的没来现场,但听业主说大都是年纪较轻的,还走得动楼梯的,这大几千上万的就不愿意交了。
另外这个电梯还有个bug,虽然需要刷卡才能上楼,但如果你已经在5楼,按一个下去的钮,不用刷卡电梯也会从1楼上到5楼接你。于是就有人不交钱蹭电梯,不能运人,那也可以运货。
要严格杜绝白嫖,需要升级电梯设备,现在连基本的服务费都收不上来,电梯公司肯定不愿意再花钱投资。
事情就是这么个事,不瞒诸位,其实五六年前老旧小区改装电梯的时候我就预想到了今天的情况,除非政府在补贴安装的同时,把未来几十年的服务费也一口气交了,否则居民是一定收不齐钱的。
这些老旧小区基本没有物业服务,也就没有交物业费的习惯,要从这样的群体身上收几千上万的电梯费,能收齐才是怪事。所以我以前在给你们判断房产新旧之分的时候有两条重要标准,一是有电梯,二是有正规的物业服务,这两样没有的房产尽量不要烂在手里。
你们看,就算政府出了几十万,给加装了电梯,有些矛盾依然是改变不了的。节目里电梯方迫于舆论压力,最后还是选择恢复了服务,但不可能每一个类似的纠纷都上电视台解决,肯定还有很多问题就不了了之了。
其实当初政府补贴的时候我就议论过这事不符合经济规律,公共财政收上来的钱给特定小区装电梯,听着就不公平。现在各级政府都缺钱,类似的项目更不会搞了。
最后我想劝诸位,那种二三十层的超高层小区谨慎买入,房子是会变旧的,电梯也会,20年、30年后这种房子的居住体验是堪忧的。我来北京的第二年在亚运村的惠新北里住过,房子我记得有20多层,一层4户,只有一部电梯运行,那个拥挤程度你们脑补一下。
为了维持秩序,物业请了一个小姑娘专门坐里面开电梯,每天的工作就是从一楼到顶楼,再从顶楼到一楼,居民自己不能按钮。她每天坐凳子上看言情小说,我问过她每个月工资多少,她说500,物业有个地下室可以包住。
每天晚上12点下班,然后电梯就关了。我有一次朋友聚会晚过点了,就腿着爬上了16层,嘿,那酸爽。住惠新北里那半年就是我和两个妹子合租的那一段,以前夜报里也写过的。
……
之前你们提议让我重新开一期读者收入统计投票,那行,就今晚吧。
投票之前要先定义一下年收入:
1、税后到手的部分,可以包含公积金,但医保和养老不包含。
2、证券投资的盈亏都不算。
3、债权投资以及银行存款、固收可以算。
4、房价涨跌都不算,房租可以算,但是需扣除房贷利率部分。
5、夫妻共同收入部分五五分。
6、职业投资者按照最近3年投资收益的均值计算。
你们心理默算一下,应该大概有个数,看看在下面的哪一档里。认真投啊,这个统计数据起码未来要用一年的。
阅读 10万
招财大牛猫
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27条留言
韩雪梨
北京
7月12日
2411
怎么没有负收入?失业在家,房股双跌。
招财大牛猫
(作者)
7月12日
2481
先委屈你在零收入那一排挤挤[捂脸]
吴铮Allen
上海
7月12日
328
一千万以上想看下税单
招财大牛猫
(作者)
7月12日
1461
下次投票找税务部门合作,让腾讯把投了1000万以上的用户数据导成表格,我一整个给递上去[旺柴]
神经蛙
广东
7月12日
176
0收入的是不是都是来捣蛋的?
招财大牛猫
(作者)
7月12日
1180
我的读者里学生很多的,还有一些暂时失业的,这个挺正常的。
On my way
江苏
7月12日
708
我只看到了和两个妹子合租[呲牙]
招财大牛猫
(作者)
7月12日
902
她们两个都很爱玩的那种,每个周末都必去夜店,从周五就消失,一直到周一才回来。养了两只猫,周末没人管都是拜托我来喂的。
传
河南
7月12日
291
电梯的建设成本是30w。维护成本是每年1w这样差不多
招财大牛猫
(作者)
7月12日
799
我其实心理也差不多是这么想的,电梯的安装和维护,公司那人都报高了,故意显得利润很低。不然20年挣8万,还要自己垫资35万,我咋就不信捏。
UMR!(笨笨飘燃)
辽宁
7月12日
348
3997,说实话,我要是二楼我也不交,除非我真的爬不动楼梯,4000多干点啥不好[捂脸]
招财大牛猫
(作者)
7月12日
770
如果家里有孩子和老人,你住2楼也会需要用到电梯,比如婴儿车,老人的轮椅,就那十几级台阶也能累死你。如果是年轻人,确实觉得没必要。我估计住1楼的人现在肯定在暗暗的看笑话。
纵歌、
重庆
7月12日
180
1个亿以上的读者会不会超过10人?(真实的)
招财大牛猫
(作者)
7月12日
713
10个人以上肯定有,我认识的就有六七个了,真实人数我估计在30人左右,大概每1万个读者里有1个。
天天向上zjz
山东
7月12日
198
把1000万以上的哥们贴出来让我膜拜下
招财大牛猫
(作者)
7月12日
525
1000万以上大都是恶作剧或者实在不想选,就随便点一个看结果的,根据前几次的经验,选1000万以上的我最后都做无效票删除。我的读者里年入8位数的人我大概能估出是一个什么规模,50-100人左右,再多就都是瞎投的。
Nnndncndn
湖南
7月12日
80
不明白12点以后电梯为什么停开?保养电梯吗
招财大牛猫
(作者)
7月12日
452
人要下班,500一个月请的人你还要她干通宵吗?12点以后人也不多了,谁那么晚回家就自己腿着上楼,我觉得这个没毛病。我记得原配有2个电梯,但其中一个从来都不运行,可能坏了。
牛首山王林
江苏
7月12日
156
刚才那个发一大段话讲楼市的帖子呢,我还等着看你怎么回复呢,这就没了?
招财大牛猫
(作者)
7月12日
428
不是我操作的,那哥们也是精心准备了那么长一个帖子就为了能上墙,但他没想过上了墙后也有可能被撸下去。😂
奥先生
山东
7月12日
224
现在的房子除了大别野和老破小,不是二三十层的房子也不多吧
招财大牛猫
(作者)
7月12日
374
因为消防的标准,18层是一道坎,18层以下的房子多。当然我这只是个建议,很多人买房也是身不由己,囊中羞涩也就顾不上那么多了。如果你正在住30层的高楼也别焦虑,那都几十年后的事了,到时候你挣到钱多半已经搬了。
hongOze
广东
7月12日
125
795 刚投 是第三个 看来在你的读者里面level还得在努力努力
招财大牛猫
(作者)
7月12日
360
你们都认真投啊,我也看看你们这两年过的好不好,之前中位数是在16万左右,这次康康涨了还是跌了。
其朔
福建
7月12日
252
哈哈哈,我看错了,我看成是月收入[捂脸][捂脸][捂脸]
余阳生@皇家宠物食品
江苏
7月12日
85
难得这么早,让我duang一个,周末愉快!
招财大牛猫
(作者)
7月12日
89
行吧,敲钟,散会了。[猪头][月亮]
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