5月的房价数据出来了
moomoocat 招财大牛猫 2024-06-17 22:20 北京
先给昨晚的关注点做一个更新，今天央行进行了1820亿的1年期MLF操作，中标利率为2.5%，与之前持平，没有出现期盼的降息。

所以今天银地保的表现都不好，地产尤甚，跌了将近2%。说实话我也对降息蛮期待的，因为最新的经济数据显示确实有进一步刺激的必要。比如今天公布的5月份全国大中城市房价，我把表格转发过来给你们看。

你们看环比数据，98.8意思就是5月份比4月份跌了1.2%，一线城市领跌，北京-1.2%，上海-1.3%，广州-1.6%，深圳-1%，二线城市也不咋滴，杭州-1%，成都-1.1%，武汉-1.3%，西安-1%，天津-1.1%，济南-1.6%，厦门更离谱，一个月能跌2%。

要知道这还是官方统计数据，通常百分比比市场真实烈度要温和一些，那也一个月跌了1%以上。你们可以给自己算算，房价的1%相当于自己几个月的薪水？

所以我一直说不是非买不可的尽量再等等，现在的情况是早买一个月，白上半年班，多等一年，躺赢六七年。先不说租售比和利率合不合理，就这价格趋势你都得先避其锋芒。实在非要买就直接照着8折还价，不用不好意思，你不给自己留点安全垫，还没走到过户流程自己就先后悔交定金了。

我始终觉得今年后面会降息，再怎么谨慎的货币政策也不会无视市场下行的压力，不过现在官方都在着力降低新增房贷的利率，对存量房贷利率降的不多。大部分人都还在还着4%以上的利息，而现在市面上根本没有与之匹配的理财产品，所以老百姓只要攒到一点闲钱就提前还贷，间接的打压了消费能力。

七八年前，房贷是老百姓能借到的利率最低的钱，现如今，提前还贷是老百姓收益最高的理财。你们感受一下这句话的前后差异，老百姓不一定懂大道理，但会做出对自己最好的选择。

……

茅台酒的批发参考价格今天小幅反弹了，之前的批发参考价是2300，现在反弹到了2320。原因是部分地区的经销商开会沟通，号召团结一心，维护市场。

另外有媒体询问茅台是否会因为近期市场压力减少出货量，公司回应会根据市场情况进行一定的调整，这也被解读为将会减少供给来缓和抛压。

至于茅台股票价格，早上最低触及1511，之后反弹收盘阳线，算是在1500关口上方稳住了跌势。之后要看二级市场的酒价表现，这一轮白酒板块的杀跌主要还是消费疲软，高价酒卖不动导致。

我觉得屯现货酒的压力比持股要大的多，因为有场地和存放的成本，变现效率和交易磨损也不如股票。茅台股票每年还有不错的分红，而现货酒只要价格不涨就是纯亏，至于年份溢价的故事，当整体行情走衰的时候恐怕也是支撑不住的。

短期内1500支撑没问题，之后悲观预期要有跌至1200-1300的最坏打算。

……

1、芯片最近一直是a股走势较强的板块，今天有消息称台积电因为被大客户产能全包，供不应求，计划3nm涨价5%，先进封装涨价10-20%。目前公司的预期订单满至2026年。台积电的市值现在差不多是腾讯的两倍。

2、媒体采访专业税务人士称目前没有全国性查税部署，这大概是回应周末愈传愈烈的倒茶30年风波。另外今天还有很多人在传，说炒美股的收益也要申报缴税，我寻思这事不对，咱们中国没有炒股盈利要交的税，就去打听了一下，确实有一个通知要求申报境外收入合并到境内纳税计算，但没说是炒股。我在境外的收入全部是投资收入，没有打工收入，回头看看有没有正式的通知或者规则解释。

3、宁德时代辟谣了896奋斗100天的传闻，所谓896就是8点上班9点下班，一周工作6天，这比996还要强化了一个版本。以当前社会对内卷的厌恶程度，无论哪个公司都不敢公开或者正式落实这样的上班制度，会连累祖宗十八代都被翻出来骂的。

4、商务部：对原产于欧盟的进口相关猪肉及猪副产品进行反倾销立案调查。哈，这事我前几天还念叨过，如果真要实施反制，有助于国内猪肉价格进一步复苏。

5、伯克希尔继续减持134.75万股比亚迪，持股比例从7.02%降至6.9%，港股那边规定每降低一个百分点整数关都要通报一次，所以这样的新闻还有6次，应该是打算要清仓了。

6、苹果手机由于集成了openai的chatgpt，引发了市场的又一轮关注，苹果公司的股价连续暴涨10%以上，重新夺回市值第一的宝座。受此刺激，今天国内的果链板块也表现强势，立讯精密7.7%，创近一年半的新高。果链公司背靠苹果常年吃香喝辣，但风险就是美国突然要制裁你，风险不低于刚刚逃过一劫的药明康德。

最后提醒一下拼多多的618活动进行中，iPhone15系列至高直降2861元！15低至4398，15pro低至5698，15Promax低至7428！拼多多搜索“88888”就能到达专场。

就这些吧。

阅读 10万+

招财大牛猫
​
写下你的留言
26条留言
蘇[商标注册®]
广东
6月17日
316
国家鼓励买房消费，你劝大家等等别买，不是唱反调吗？[捂脸]
招财大牛猫
(作者)
6月17日
6059
官方着眼于大局，我只关心自己和读者的利益。当然你可以觉得我格局小，取消关注我的文章。
一梦上红楼
河南
6月17日
288
上海两套房挂了两个月还没成交
招财大牛猫
(作者)
6月17日
2508
上海的流动性肯定是可以的，只要你愿意降价肯定卖的出去，如果价格不厚道，别说两个月，明年这时候你也遇不到冤种。
阿白
上海
6月17日
114
有房的男生为什么要求女生也有房？
招财大牛猫
(作者)
6月17日
2135
很多女生有房也要求男的有房。你觉得两个人共住一套房够了，但他想的可能是找一个财务水平相当的妹妹，结婚后强强联合，让家庭财务水平更上一层楼。不愿意向下扶贫，这也是人之常情。
珑
广东
6月17日
116
提前还贷，房价有下跌。是不是等于还贷贬值
招财大牛猫
(作者)
6月17日
788
你的资产价值是软的，但你的负债是刚性的，无论房价跌不跌，你的利息和本金，一个铜板都别想少，不存在贬值一说。除非房价跌到比你的贷款额度还少，你打算当老赖不还了。
小顽童
广东
6月17日
95
不懂就问 所谓的经济不好 是指消费 cpi不好 那为什么gdp还是有所增长呢？
招财大牛猫
(作者)
6月17日
673
如果gdp都开始跌的话，民生的恶化程度会更明显，你不用看文章都能感受到艰难的那种。
两个柠檬🍋
广东
6月17日
96
大屁股，请问现在卖a转大饼，值博率高吗？（因为考虑到现在a、大饼就算不升不降，但是买U的汇率随着漂亮国降息也会有损耗）。现在9成以上的a股头寸。
招财大牛猫
(作者)
6月17日
591
我说过好几遍了，我最晚2025年中旬会抛售各类币资产，今年下半年涨的多的话也可能提前卖一些，你现在进我觉得有点晚。还不如蹲下一个周期。
libra
美国
6月17日
98
猫哥 会提前还房贷吗
招财大牛猫
(作者)
6月17日
532
我现在这套房子是2016年买的，当时正好利率低谷，85折，按照最新的lpr大概是3.5%，这个利率其实按照最新行情也不低，但我当时借的额度还可以，贷了900万，现在要是提前还了，这个额度就很难借到了，所以我不打算提前还。
毅往直前
湖南
6月17日
296
房价这样跌还会开征房地产税吗[疑问]？
Jack-陈
福建
6月17日
210
1531，难得这么前。厦门的房价就是虚高，架不住周边城市的人要过去买抬得那么高。
招财大牛猫
(作者)
6月17日
459
确实，前几年厦门的房价高的全国有名，但厦门本地并没有那么多的高薪职位，现在回撤起来也是凶狠的，建议厦门的朋友套算一下合理的租售比，会重新回归理性估值。
RC
福建
6月17日
203
回复 招财大牛猫：厦门的租售比目前是全国第一的低 1%左右
车萌猪🐷
广东
6月17日
87
哪个大客户把产能包了？[发呆]
招财大牛猫
(作者)
6月17日
442
苹果、英伟达为首的7大客户，产多少要多少，ai现在这么热，需求很大，他们的上游就是台积电，这一波也赚麻了。
123
江苏
6月17日
84
叫你猫叔的人多吗[偷笑]
招财大牛猫
(作者)
6月17日
425
越来越多了，刚出道的时候30岁出口，叫猫哥合适，现在40多了，20岁小年轻叫猫叔也合理，但是30岁以上的别叫了，咱们可没差着辈呢。[抠鼻]
雨泽
上海
6月17日
140
股社区，汉森宝，大屁股，猫哥。被家里催婚催到不行，九年老粉借宝地求姻缘，小号求翻。
【定位坐标】上海
【自我简介】男，34岁，身高182cm，体重80kg。未婚单身，硕士学历，外企职员，年入40W+。有车有房无贷。INFJ，性格沉稳，不情绪化，会换位思考，待人真诚有同理心。
【兴趣爱好】有健身习惯，热爱游泳骑行滑雪。平时也喜欢看动漫看电影看艺术展，逛博物馆和各地旅游。不酗酒，偶尔静吧小酌，不抽烟。
【期待女生】90-99年，未婚或离异无孩，身高160及以上，身材匀称，清秀可爱。学历本科或以上，有留学经历为佳。定居上海，最好有房或具备购房能力。同时也希望她热爱生活，乐观开朗，愿意携手共同探索世界。最最最重要的是：情绪稳定，温柔体贴，真诚善良！！！
【联系方式】有意者请联系clarksonsfarm@163.com，烦请附上个人介绍及近期照片。相信神奇的缘分！感谢猫哥！
招财大牛猫
(作者)
6月17日
306
都说我翻的妹子多，今天也翻一个优质弟弟，34岁上海小帅，身高体重都合适，学历好收入不低，房车硬件齐全，这种在上海也算妥妥优秀，妹纸们看过来。
大伟哥
江苏
6月17日
253
duang，中国涟水，姜萍老乡前来报道，祝中高考的学生都考个好成绩。晚安，好梦！
招财大牛猫
(作者)
6月17日
123
敲钟了，散会散会，晚安[猪头][月亮]
已无更多数据

人划线