招财大牛猫： 房价啊房价
房价啊房价
原创 moomoocat 招财大牛猫 2024-03-15 22:15 北京
先给昨晚的内容做个更正，马斯克第三次发射的星舰项目并没有圆满成功，星舰主体虽然成功射入太空，中间完成了开舱门、二次点火等操作，但是最后一个环节返回大气层的时候失败了，火箭失去联系，要么炸了，要么坠了，总之就是没有成功回收。
我写夜报的时候只看到一半，以为飞到太空入轨就ok了，不清楚后面还有返回任务。
马斯克在事后的庆祝里提到了星舰成功达到环绕速度，这里的环绕速度就是第一宇宙速度，意味着飞船可以挣脱地球引力进入太空。第一宇宙速度是7.9千米/秒，时速28440公里，所以我昨晚文章里说把40层楼加速到高铁的一百倍绝没有夸张。
脑补一下真挺吓人的，假如那样一个庞然巨物以每秒钟8公里的速度从你眼前掠过，那是什么样的视觉冲击图片
昨晚还有一些网友不理解航天项目的意义，觉得劳民伤财往天上射烟花没有价值。
咱先不说spacex公司目前已经实现盈利，资本市场估值1800亿美元，航天科技代表了一个国家工业能力的天花板，单单这类重型火箭项目的成功发射就能带来巨大的政治收益。
我以前看《光荣与梦想》印象最深的一段，就是苏联成功发射了人类第一个卫星到太空，这件事震惊了全人类，尤其重创了美国人向来骄傲的自信心。一时间美国人民开始集体反思，苏联的教育制度是不是更优越，美国的人才培养体制僵化落后，大量公知和专家跳出来带节奏，美国军方也感到了巨大压力，而这一切都只是因为苏联成功向太空射了一个卫星，就获得了绝对的战略主动和心理优势。
诸位可以试想一下，如果马斯克是中国人，spacex是中国公司，星舰发射成功后我们的互联网会是什么样的反应，我只能说一个字：炸裂。
……
另一个值得说的事情是公布了最新的70城商品房价格指数。
我贴两张图，字有点小，可以点击放大看。第一张图是一手房价格，第二张图是二手房价格。采用的是1-2月平均的同比数据，假定去年基数是100，今年如果99就代表下跌1%，103就代表上涨3%。
一手房还有少数城市同比微涨，二手房就没差了，全部都在跌，北京-5.3%，上海-6%，广州-7.5%，深圳-6.1%。这是官方统计的数据，根据以往的经验实际市场成交的跌幅比这个只多不少。
我4年前有一张多余的房票，曾经考虑过一个东三环外的小区，单价不算很贵（430+），月租金8000在北京算还行的，想买来当个投资。后来权衡了一下决定放弃，因为当时人口下行的趋势已经很明显，我觉得房地产未来预期不太好，租售比2%连房贷的一半都覆盖不了，我不看好北京房价可以年涨2%以上，买房的钱不如去投资别的赛道。
最新打听了一下，现在该小区的同类房源已经跌到370附近了，当时如果买了，房价亏了60万不算，4年的房贷，加上资金机会成本的损失，肯定过百万了。
以前房市好的时候经常有人哭惨，说晚买1年，白干5年。现在反过来了，多等1年，白赚3年。越是这样就会有越多的人观望，无论什么交易市场都是一个规律，上涨放量，下跌缩量。
国外的房市有一个基本规律，就是房屋出租的收益除了覆盖房贷利息外还少有盈余，满足这个条件的房子差不多就是合理估值，你们可以算算自己身边的房产，有多少可以达到这个标准。
接下来几个月需要逐月关注数据，如果能反弹那3-4月应该会有一些苗头，要还是萎靡不振，那后面就可以盼着进一步的降息降准。
……
写到这才意识到今天是315，以前都会看晚会，但从2020年之后我就再没看过。一个揭露消费品质量问题的主题晚会，结果前前后后插了那么多消费品广告，这让人觉得怪怪的不是么。
今天饼子又上热搜了，因为单日币价跌了6000美元，我的账户亏了100多，痛不欲生，但还是含泪来给你们上钟。正所谓庞氏骗局终将归零，反观3000点大a挺起脊梁图片
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招财大牛猫
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33条留言
宦谦
江苏
4天前
315
70个大中城市居然没有苏州
招财大牛猫
(作者)
4天前
2115
一个连机场都没有的五线小城市不足挂齿[旺柴]
运动家
四川
4天前
424
772 亏了100万美元？
招财大牛猫
(作者)
4天前
1912
人民币，已经很痛心了，美元你们是想要我死啊[发怒]
神经蛙
江苏
4天前
198
登月成功过不必这个牛，也没见你兴奋
招财大牛猫
(作者)
4天前
1087
我没生在那个年代，不然肯定兴奋。不过我的有生之年能看到人类登陆火星，这比登月牛逼10倍。
神经蛙
江苏
4天前
206
如果能覆盖房贷 那大家都买 接着把出租价从盈余卷到打平再到现在这样
招财大牛猫
(作者)
4天前
985
昨天还说了，含中量越低的池子，赚钱难度越低，所以在国内无论做什么挣钱难度都很大，诸位能在中国混到中产，也都是人类中的龙凤之姿了。
鲍海星
上海
4天前
153
我听到的消息是，星舰并不是马斯克自掏腰包的项目，而是NASA的合同。马斯克低价中标，现在已经花超了[捂脸]
招财大牛猫
(作者)
4天前
883
马斯克自传里写的很清楚，前面是他自掏腰包干的，前几次发射失败几乎破产，最后惊险成功，nasa就给spacex一个大合同，让公司起死回生，马斯克当时把电脑开机密码都设成i love nasa。至于现在，spacex承接了大量商业发射，它们成本全球最低，垄断优势。
神经蛙
河南
4天前
310
我的房子坐标郑州市二环边，地铁口，距离18年打了五折，我一算，刚好符合你说的，租金满足利息仍有一些盈利。[旺柴]五折后实现了
招财大牛猫
(作者)
4天前
692
啥？郑州房子离高点5折了？真的假的，我不太信啊，5折的话高位买的不是要断供了…[撇嘴]
奔跑的猪
江西
4天前
113
买房子是高层还是洋房好呢？
招财大牛猫
(作者)
4天前
599
我们家都不喜欢别墅或者联排，觉得平层好，但高层也别太高，小区居住密度别太高。
momo
湖北
4天前
377
越来越觉得，评论区交友广告比正文好看，更让人期待。大家说我这是不是有问题？[捂脸]
招财大牛猫
(作者)
4天前
494
其实每一份征友启示，都是一段人生以及附带的价值观，会看的话是很有意思。能让各式各样的网友上来秀一下，我觉得蛮好的。
Sunshine
广东
4天前
261
大号15年关注的，小号每天求翻，多谢猫哥～
【基本信息】女，广东人，坐标深圳，未婚，985本科，87年，163cm，50kg，金融企业中后台，年入70万以上。已购房不购车。不烟酒，无宗教信仰。
【自我评价】五官端正，颜值身材气质中上，性格大气开朗，心智成熟，重视家庭。
【家庭情况】有弟弟国企工作，父母四线城市有退休金，小康家庭，简单幸福。
【性格爱好】乐观豁达。比较佛跟宅，每年定期跟朋友听听音乐会跟出门旅游。
【理想对象】男，本科及以上，上下五岁以内，175cm以上，不秃，愿意在深圳广州发展，不抽烟酗酒，干净清爽，善良沉稳大气，身心健康，情绪稳定，无遗传病史无不良嗜好。有一定经济基础，遇到事情能有商有量及孝顺的人。
【联系方式】希望发送类似介绍，有照片更佳。
（非诚勿扰，期待有缘人）
651888374@qq.com
招财大牛猫
(作者)
4天前
480
这种带照片的我都特地为大家放大鉴定了一下，好看，美女，身材有曲线，学历高，收入高，感觉除了年龄稍微大了一丢丢外，六边形战士没啥短板。[社会社会]
刘明清
江苏
4天前
95
1897听说中国很快也要登月？
招财大牛猫
(作者)
4天前
408
之前发过一个计划表，2030年登月，能把人类送到另一个行星再接回来，如果成功的话也很了不起。
招财大牛猫
(作者)
4天前
237
更正更正，月球是卫星，哎哟后台被你们吐槽惨啦，这种细节上的小错误不用那么认真吧。[抠鼻]
momo
上海
4天前
125
1000万房产和1000万元储蓄型保险，10年后哪个更值钱？
20年后呢？
30年后呢？
招财大牛猫
(作者)
4天前
395
有点意思，储蓄保险按年复利3%算，我觉得30年后的房子跑不赢这个速度。10年周期不好说，人口断崖式从2017年开始，这些人变成刚需得是2045年前后。
Guson
广东
4天前
83
新建商品房环比和同比都上涨的是上海，西安和北海。西安和北海有什么特别之处？
招财大牛猫
(作者)
4天前
385
一手房现在新盘少，样本量也少，个别城市上涨不具有代表行，你说的这两个城市二手房照样跌，你见过二手房下跌的城市，一手房还能卖的好的嘛？
Old Boy
陕西
4天前
85
在中国多少算中产？
招财大牛猫
(作者)
4天前
362
我觉得年收入超过当地平均水平1.5倍以上的就算了，或者严格一点，2倍以上就妥妥算了。我的读者之前投过票，年收入中位数16-17万，这在中国妥妥中产水平。
高远
上海
4天前
113
601 三年的牧原，可否开花了？
招财大牛猫
(作者)
4天前
323
猪肉是cpi低迷不振的重灾区，至少到目前为止，还没看到肉价反转的明显趋势。
月白
美国
4天前
133
美国投资房做不到租金覆盖成本
招财大牛猫
(作者)
4天前
285
这几年利率涨太快了，不是常态，大多数时候美元的利息很低，房租轻松可以覆盖利息。下半年就降息了。
🤑
河南
4天前
80
duang，该收摊了
招财大牛猫
(作者)
4天前
109
敲钟了敲钟了，散会碎叫，周末愉快诸位[猪头][月亮]
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