房贷下调了！

moomoocat 招财大牛猫 2023-08-31 22:04 发表于山东

今日成交额进一步萎缩至8291亿，比昨天少了将近15%，随着下调印花税热度的消退，逐渐回到了上一周的水平。

外资在汇率没有跌的情况下再度净出42亿，自本轮行情8月4日见顶以来，只有8月24日那天净流入32亿，其余时间全部是负的。整个8月净流出900亿，是历史上最糟的一个月。

今天有一个新闻关注的人不是很多，b股指数下跌4.9%，遭遇重创。可以看出也是自8月4日之后就持续下跌。

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我估计很多读者对b股不太熟悉，我简单介绍一下，以前a股是不准境外资金直接投资的，当时没有qfii基金，也没有港股通，考虑再三弄了一个b股市场。发行股票的也是国内的那些公司，但是这些b股不以人民币交易，而是用美股和港币这些外汇货币来买卖。

所以大家明白b股为什么跌那么多了么，外资正在近期一直在减持中国股票，a股流动性好，砸盘勉强还接的动，b股的流动性，抛盘稍微大一些就扛不住了。

这事我也有些困惑，前几年别看外媒一直说中国坏话，但外资一直在加仓a股，现在突然就翻脸了。我翻了翻8月4日前后的新闻，疑似有因果关系的就是7月份的经济数据，包括进出口、cpi、pmi、社会融资，所以现在最紧要的就是看看9月初公布的8月数据会不会好转，以此止住外资减持的趋势。

毕竟印花税减半一年也就省1400亿，外资一个月砸900亿这谁顶得住?

至于外资具体卖的股票，我统计了top20，你们可以看看，单位亿元。

招商银行 -69.64 海天味业 -17.94
迈瑞医疗 -59.01 京东方A -16.81
五粮液 -56.52 中国中免 -16.72
贵州茅台 -54.49 平安银行 -14.84
隆基绿能 -43.96 万华化学 -14.6
中国平安 -42.15 昆仑万维 -13.59
伊利股份 -27.53 中信证券 -13.43
恒瑞医药 -23.46 工商银行 -12.57
立讯精密 -22.35 山西汾酒 -11.32
东方财富 -19.16 中国联通
-9.63

这20只股票加起来累计净卖出560亿，占总净卖出的比例高达62%，这个月的表现整体都比较萎靡，想想也是蛮让人沮丧的，外资增持的时候上涨难如针挑土，外资减持的时候下跌易如水推沙，说白了还是a股内生市场的韧性太差了。

如今也没什么特别好的办法，唯有先避锋芒，不要轻易去接盘，起码等外资倾泻的势头止住了再说。

……

1、9月1日起全国行银行将进一步下调利率，一年期下调0.1%，二年期下调0.2%，三年期和五年期定期存款利率下调0.25%。三年期定存将从2.85%下降至2.6%。如此一来就为本月LPR的下调腾出了空间，0.25%的话每100万贷款每年利息省去2500。

房奴减少的利息，是从存款人那里让渡过来的，这就是政策持续导向，鼓励大家拿存款出来买房、消费。这是今年第二次，之后房地产数据若还是不理想，可能会有第三次、第四次，看谁最后先忍不住。

2、国务院发布新政策。3月以下婴幼儿免税扣除标准，从1000上升至2000；子女教育免税扣除标准，从1000上升至2000；赡养老人扣除标准，从2000上升至3000。

此举的目的是减轻老百姓的税负（主要是中产阶级），增强消费能力。像我们家这种有两个孩子，两边又都有老人赡养，再加上我个人税阶较高，这波调整粗略估算一年能省上万的税？感谢国家，这钱我一定拿来加仓a股，为国护盘。

对于不婚不生的单身狗而言，这波其实是隐形加税了，你们想躺但没那么容易图片

3、房贷政策今晚再出新规。首套不低于20%首付，二套不低于30%首付。首套利率不低于LPR-0.2%，二套利率不低于LPR+0.2%。注意这是全国统一了下限，其实像北京上海这样的城市首套房贷还在执行上浮利率，是不受影响的。

4、存量首套房贷利率降低的方案出来了。9月25日可以申请，有2个选项，1是直接协商下调利率，2是新发放一笔贷款替换之前的贷款。但规定了调整后的利率，不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。

加红的这句话目前理解和解读存在一定争议，我个人理解贷款发放时利率政策的下限就是LPR，新政允许把上浮的部分取消掉。不一定对啊，后续看看官方有没有统一解释。

总体看今晚出的这些都是善政，或多或少都能减轻老百姓的房贷、税负压力，让老百姓手里的钱多起来，这才是从根源上解决问题。但钱不会凭空增加，有人受益必然有人损失，银行是这次房贷调整的让利主体。

5、经纬纺机今天收盘价8.97元，距离现金选择权9.24元有3%的差价，有不少读者来问我能不能参与套利。我研究了一下，把机会和风险说说。首先这次的退市计划还是提案，需要股东大会投票通过。

特别决议需经出席股东大会的股东三分之二以上通过，同时还需要出席股东大会的中小股东三分之二以上通过。大股东持股58%，只靠它们自己投票还不行，需要其他股东和中小股东的配合。

你8.97买，9.24退出肯定乐意，但是那些20块买的老股东愿不愿意就难讲了，万一他们投票不同意把事搅黄了，到时候补跌下来会很严重。

当然总的来说我认为提案通过的概率很大，超过90%，但收益也不多，就3%。提案失败的概率虽小却不是没有（低于10%），但潜在风险不小，下跌幅度可能20-30%，就是这样。

好吧，今晚就这些。

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招财大牛猫
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精选留言

陶酥
上海置顶
拼多多又做活动啊？这是前两天财报刚涨的利润直接拿来百亿补贴了？[旺柴] 挺好的，反正我一直在他家买。
招财大牛猫
(作者)
半年利润152亿，所以别看人卖的便宜，反正也没耽误自己挣钱。“原来你是这样的拼多多😳”
Jacking.WU 杰克
广东
没明白调整扣除额度怎么就变相增加单身狗隐形加税了？
招财大牛猫
(作者)
给有孩子的人免税，就是给没孩子的人加税，这么简单的道理也想不明白么。看来政策稍微设计的“委婉”一点是有必要的，因为确实有很多迟钝的老百姓😂
飞不到的世界
浙江
单身狗以后越来越不受待见了[裂开]
招财大牛猫
(作者)
单身不养孩子的人，在个人生活上享受了便利，那就要在税负上承受更多一些的压力，我觉得这还算公平的。毕竟你没有孩子，你老了不能自理的时候，社会还要管你的晚年。
单眼皮
美国
全世界都在加息，只有国家减息，这说明什么问题呢？
招财大牛猫
(作者)
我们很尴尬的处在一个和大部分国家都不相同的经济周期，如果说原因的话，可能和我们疫情比全球别的国家多封锁了2年多有关。他们在经历衰退的时候采取了放水对冲，现在我们在走他们走过的路。
吴泽民
江苏
3839 可以重新选择银行吗[疑问]
招财大牛猫
(作者)
你这属于得寸进尺了，你现在还贷的银行估计会让你滚蛋。
wen
北京
要不接着试试涨价去库存？
招财大牛猫
(作者)
经济增长放缓，人口负增长加速，失业率上升，涨了卖给谁是个问题，你愿意去接吗？
jiajia
广东
之前选了固定利率还能改回来吗
招财大牛猫
(作者)
[撇嘴]政府没覆盖你这种情况，你要是脸皮厚也可以去找银行谈谈，目前给了协商的空间，你去试试，反正试试又不会少块肉。
白夜
上海
猫哥，借贵宝地征个友呗

男，95年，180cm/70kg，天津人，现居上海，硕士学历，目前在国资中型券商做量化策略，月薪1w，长相中等

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招财大牛猫
(作者)
我发现越来越多的男生征友时不介意女生年龄大过自己，然后越来越多的女生愿意找弟弟。其实我觉得在大城市经济条件好的姐姐找年轻弟弟也挺互补的。
小王
广东
为什么这两天这么多利好，地产股跌成狗。是因为半年报集体不好看吗
招财大牛猫
(作者)
不是利好没有用，而是若没有这么多的利好，会比现在还要差，而且差很多。
綦轩 (Eric)
广东
20%的首付，房子会上涨吗[捂脸]
招财大牛猫
(作者)
我说一个纯主观的感觉，我认为目前政策看似很多，但对刺激市场信心而言可能依然不够。房地产目前最大的问题是三四五线城市卖不动，这些城市大都执行的就是底线利率，所以这次降也降不了太多。给一二线城市松绑，会让这些小县城更难卖。
范家俩妞的爹
浙江
2820，今年四季度美国进入降息通道后，大a还有机会3500+吗？
招财大牛猫
(作者)
你的前提有问题，以美国目前公布的经济数据来看，2023年降息的可能性几乎为零，最快最快也是2024年一季度末才有一些机会。但乐观一点想，迟降早降，迟早要降，多等几个月也不会死，反正熊市已经等了很多年了。
洪磊
江苏
原来贷款时候二套，期间卖了一套，现在能算首套房，去跟银行谈利率吗
招财大牛猫
(作者)
[捂脸]果然人一上万，千奇百怪，你这种情况我也解释不了，建议去找银行协商，根据最新认房不认贷的大原则，你应该是符合首套房贷调整范围内的。
张立瑞
陕西
二套真的不给降吗？加的基点是最多的[撇嘴]
招财大牛猫
(作者)
不降，此次政策只覆盖首套房的房贷，另外最近还增加了对经营贷和消费贷的穿透调查，专查那些违规贷款置换的。
SSRR
四川
猫哥，如果不考虑汇率波动，单纯只考虑分红，是不是买港股的银行更划算？问题2，港股每次分红需要交税么？
招财大牛猫
(作者)
如果铁了心要拿分红，看似是港股更划算，因为港股的股价更低，同样的现金分红计算股息率更高。但实则不然，a股当然持有一只股票超过1年的时候，分红是免税的。港股那边分红你要交20%的税，免不了，所以港股的姑息你要乘以80%才是你的实际应得。
卡米
上海
我觉得很有意思的是，这个月天天说外资没格局，就没人说内资，内资几个月来流出多少没人讨论的。。基本天天跑
招财大牛猫
(作者)
因为内资的净入出没法统计，但其实也可以反向统计，外资以前每天买50亿的时候a股基本维持不涨不跌，外资买100亿的时候才会涨一下。所以我一直觉得a股内资每天撤退流出大概就是30-50亿这个均数。
andy
江西
一万亿的成交额当中，外资只不过净流出最多100亿，怎么就可以影响大盘的走势，尤其是上证50和沪深300的走势呢？
招财大牛猫
(作者)
每天流出100亿不是小数了，一年约250个交易日，每天走100一年就是25000。a股一年的融资总额也就1.6万亿左右。别说100亿，每天进出超过50亿，就会对行情产生影响。
Hello浩🌆🏸
上海
屁股看这里，你在山东[发呆][发呆]泰山之旅要安排上了么[奸笑]回答完问题再Duang[破涕为笑]
招财大牛猫
(作者)
今晚夜宿济南，明天回北京了，泰山等开学人少了我再去，也就最近的事了。大家晚安[猪头][月亮]
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