招财大牛猫：房贷要变天了
房贷要变天了
原创 moomoocat 招财大牛猫 2023-07-14 22:14 发表于山东
今天有一条消息广泛传播，因为影响数亿家庭的房贷消费，有可能迎来重大变化。
7月14日，中国人民银行货币政策司司长邹澜在国新办新闻发布会上表示，提前还款客观上对商业银行的收益有一定的影响。按照市场化、法治化原则，我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。
这段话信息浓度极高，没有一个字是废话。首先承认了提前还贷是现有房贷市场的客观矛盾，早几年贷款LPR上浮20-30%的利率，对比现在下折10%-15%，同样找银行借的钱，息差高达30%以上。银行为了自身利益并不积极配合客户提前还贷，甚至在手续和额度上设置各种门槛阻止还贷，已经成为金融市场上突出的普遍矛盾。
以前大家觉得贷款合同是签好的契约，几十年改不了了，只有自己认栽。但现在央行司长说了，“按照市场化、法治化原则，支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定。”
这个表态说明央行不会统一干预，各个商业银行可以自行决定利率下调、重定合同，此门一开，就凭现在激烈的贷款竞争市场，一定会迅速出现大量的存量房贷利率下调。
怎么操作呢？司长连方法都教了，“新发放贷款置换原来的存量贷款。”
之前很多人都是先还掉贷款，然后操作再申请一笔经营贷，虽然利率下降不少，但手续麻烦，而且本身是合理但不合规的钻漏洞操作，有被检查退贷的风险。
现在如果能低息新贷换高息旧贷，那就是百利而无一害，没有人会拒绝这种好事，我估计明天就会有很多人给自己贷款的银行打电话，询问换贷一事。由于事发突然，银行可能还没有相应的方案，但只要大的市场趋势形成，银行们为了留住客户必然会开启行业内卷，用不了多久换贷服务就会标准化普及，万千家庭将由此受益。
这个消息最大的受害方是银行，等于是平白无故的损失了一大笔贷款息差，亏大发了，周一银行板块的股价将要承受巨大压力，银行的股东们可以先计提一笔损失了图片
……
今天一家离开青岛，驱车6小时到了扬州，住在瘦西湖景区附近，晚餐预定了迎宾馆里的一个餐厅，名字忘了，服务员说是黑珍珠二星。
扬州这边的菜和苏州蛮像的，喜欢用甜，还喜欢用酱，我不太吃得惯，但环境和服务确实挺好，出门在外吃各地菜图的主要是一个体验。
扬州历史上地处大运河的枢纽位置，长期是天下名城，有大量著名诗词传世。但随着大运河的没落以及海贸的兴起，扬州渐渐的就不太行了，现如今即便是在江苏省内都是中游偏下的水平。
我刚才出门打滴滴的时候惊讶的发现，这里叫车的起步价竟然只有6元，平台用券给抵一抵只要4元，这也太便宜了，由此可见当地收入水平之一斑。上车后和司机简单聊了聊，一天开8小时200毛收入，开12小时的话300，一个月不休开满30天也不过6000-9000收入。扣掉汽车折旧和油钱，每个月打工的净收入确实不多。
晚上我回来写夜报，没有跟他们一起乘游船，明早打算早起去景区里转转，看看城市地标的五亭桥，还有二十四桥。
今天就这些了。
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招财大牛猫
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精选留言
Olivia
来自北京
公积金贷款怎么办？没有商量的余地吧[破涕为笑]
招财大牛猫
(作者)
公积金这么低你还想换，给你换乘4%的商贷要不要[发怒]
ㅤ
来自广东
前几年买房高位站岗的人终于能下山了。。。[破涕为笑]
招财大牛猫
(作者)
房价站岗已经够倒霉了，连房贷利率也还要站岗就是没人性，支持尽快换贷，每个月真能省好多钱。
外阿油
来自浙江
两套房子都换成了3.25的经营贷，美滋滋…省大发了😃
招财大牛猫
(作者)
下个月就被查到抽贷[旺柴]
LLily
来自上海
找对象，靠大猫了，希望被翻😃
个人简介:
籍贯/现居地: 上海浦东
性别：女
出生年月: 1998.1
身高 :155cm 体重: 48kg
学历: 本科
职业: 小学英语老师
年薪: 20w，有房有车。
个人自述:
长相甜美，古灵精怪，情绪比较稳定，不喜欢发小脾气，所以也希望另一半脾气好一些。
性子比较急，走路也比较快，喜欢和同频的人在一起。不喜欢优柔寡断的人。
爱运动，尤其喜欢瑜伽和尊巴。工作的原因，社交圈子比较小，来喵总这里求一段好姻缘，当然女生来找我做朋友也可以，哈哈。
要求:
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(如果你很聪明，在我这里，是很大的加分项) - 不抽烟不酗酒
- 生活城市在上海，不考虑异地
- 对身边的人和事有包容心，不喜欢钻牛角尖。
联系方式:
http-lily@qq.com
招财大牛猫
(作者)
今日功德+1，妹纸155要求男的175，肯定会让一些不到175的男生破防，其实找对象的时候就是这样的，自己短板的地方特别希望找对象补上，反而是一些高个女孩对男方身高放的比较宽泛。
Christine-
来自广东
也许本来你不提没人关注[偷笑]现在你一提估计你90%的读者星期一就去打电话咨询了 信息差的力量
招财大牛猫
(作者)
这么大的事，知道是迟早的，早换早享受，不过这事冲在最前面的不一定是最好的，因为需要一个博弈的过程，也许后面换贷的条件更好。
人在Q途
来自广东
3.91的让不让换[旺柴]
招财大牛猫
(作者)
刁民，占便宜没够呐，5%以上的能换就换，4%以下的换个锤子。
谢明
来自北京
希望北京的房贷利率能下降
招财大牛猫
(作者)
北京现在首房首贷还是4.7%的利率，上浮的，压根就不稀罕别人来接盘，爱买不买，嫌贵滚蛋[裂开]
柿子
来自湖南
星期一就去问问，希望我的5.39能降下来，本来还打算去找贷款公司的。[流泪][流泪][流泪]
招财大牛猫
(作者)
第一波去问的估计不会有明确的答复，事起突然，银行估计也没准备。但只要口子开了，肯定有银行动作快提供此类服务，后面整个行业会陆续跟进。但我支持大家尽快去问，越早施压，越早落地。央行都鼓励了，底下银行还有什么理由拖着。
红了个红
来自江苏
我有三个朋友就在做这个，一个负责拉客户，一个负责联系银行解除高贷，再放新低贷，另外一个提供过桥资金。一个月弄几单，吃喝不愁
招财大牛猫
(作者)
其实就算银行不提供换贷服务，客户自己操作的换贷这几年也在大面积的普及，毕竟换个贷款能省几十万上百万，现有的那点惩罚和威慑算个屁。很多银行为了卷业务，也是尽量配合客户在做，央行也只是顺应形势而已。
Rickon
来自江苏
不去一下他的故居吗
招财大牛猫
(作者)
路程倒是不远，就3公里，可故居也没对外开放，就小巷里一个门，天这么热，站在门外傻看着感觉也没啥意思。
喻二妹呐
来自四川
我作为女生，很看好零售经济和数字化结合起来发展，现在在期货公司做后台，感觉没啥发展。想要换到商户服务型公司卖软件，去接触很多行业，了解商业模式，有助于以后有一天自己去创业，这想法您觉得怎么样呢？
招财大牛猫
(作者)
取决于你是一个什么样的人，想要过什么样的生活。你现在的工作天花板低，路径稳定，你想有突破的话，从后台去往前台的机会更多，但压力也会更大。
菜菜好事发生
来自上海
我看你儿子学街舞一年多12万，现在好像越来越多小孩学街舞了，没有一对一的话一年多少钱？7.28上映一部和街舞有关的电影«热烈»口碑很好，可以带孩子看看。
招财大牛猫
(作者)
北京的学费贵，一部分是房租，一部分是老师收入高，如果外地的话我觉得可能一半就够了。群舞大课比一对一便宜50%，但早期打基础的阶段还是一对一进步快些。
橘子lan了
来自天津
在青岛喝青岛啤酒了没？感觉咋样？顺便点评一下青啤股票呗——mini青啤股东留
招财大牛猫
(作者)
没喝青啤，我年纪大了以后就不喝啤酒了，太涨肚子，半天下不去。我现在只喝白酒，这一趟带着小孩，没有喝酒的氛围。
孙坚
来自上海
duang一个
招财大牛猫
(作者)
收摊散会！周末愉快诸位[猪头][月亮]
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