省钱了！
招财大牛猫 2022-12-20 21:57
首先说一个和你们绝大多数人都切身相关的数据，今天12月份的LPR报价出炉，1年期贷款为利率3.65%，5年期以上贷款利率为4.3%，都和过去两个月持平不变。

这个5年期以上利率就是我们房贷挂钩的利率，每年更新一次，12月份的LPR将移至明年执行。

比如去年12月的LPR是4.65%，今年是4.3%，这也就意味着从明年1月开始每个月的月供将减少0.35%（年化），比如你贷款100万，一年少3500利息，每个月省了差不多300。

很多读者总是搞不懂挂钩的含义，说我买房时贷款利率5.39%，我买房时贷款利率5.88%，明年降多少？都是一样的，大家都在原有利率上降0.35%。

顺带说一下，现在国内首套房的主流利率已经是4.09%，二套房利率是4.91%，数据来自于贝壳研究院的统计。这比前几年优惠多了，前几年首套房贷普遍上浮10-20%，也就是我上面举例提到的5.39%和5.88%，差距是很大的，假如贷款300万30年，利息分别多了59万、81万，巨坑爹。

经常有读者问我房贷置换的建议，这事面上不合规，但我绝对支持你们去操作，有价值+有必要。老百姓挣钱不容易，凭什么前两年买房的人就要多付30-40%的利息？就因为政策上来回切换，房奴就要自认倒霉么？这事绝对不公平。

具体操作你们自己去找银行的人问，这年头业务员没有一个不懂的。

……

再说一个我认为也很重要的信息，就是在国务院联控20日召开的新闻发布会上，专家正面回应了新冠死亡的判断标准。

由新冠病毒导致的肺炎、呼吸衰竭导致的死亡，都归类为新冠致死。而以其他疾病、基础病，比如心脑血管疾病、心梗等导致的死亡就不归类为新冠导致的死亡。

这和美国的标准不一样，美国的“死于新冠”标准简单地说就是这病人死的时候核酸阳性，就算死于新冠。

客观讲，咱们的标准会导致新冠死亡人数减少。

……

今天金融圈比较大的消息是日本变向的加息了。之前10年期日本国债的利率一直被维持在0.25%，今天却出人意料的把目标利率上调至0.5%。

受此影响日元迅速走强，跟人民币、美元的汇率都瞬间暴涨3%。只要最近这一年你看我的夜报，哪怕是金融小白也明白加息会导致货币走强，而货币走强对股市是坏消息。

日经今天下跌2.5%，整个亚太都不好，包括今天A股房地产板块跌幅第一，我觉得都是连锁传递的蝴蝶效应。

还是挺意外的，因为日本这么多年来一直执行货币宽松，原因是他们的负债率是全世界最高的，超过了250%，即负债总额是GDP当年产值的2.5倍，美国负债高也就130%左右，中国则不到70%。

日本负债率这么高却一直没有政府破产的原因，就是他们一直维持极低的利率向老百姓发债，本质就是稀释日元持有人的财富，所以大家普遍没想到他们竟然会加息，可能确实是因为日元过去这两年跌惨了。

现在还不说这是一锤子操作，还是一套连招的起手式。

……

1、上交所副总经理刘逖（ti4）:开展投机炒作整治专项行动，多措并举遏制炒差炒概念。这事观察一下，看看是不是真的有动作，会不会对市场风格造成一些影响。

2、蔚来的用户数据被窃取，黑客发送邮件勒索它们支付225万美元等值的冰糖橙，根据初步调查，这部分数据为2021年8月之前的用户基本信息和车辆销售信息。蔚来声称不会支付赎金，但如果因为数据泄露导致车主损失，蔚来会承担责任。我的读者里如果有未来之前的用户，最近接陌生电话时小心一些。

话说这个黑客开价不厚道，之前几亿人数据泄露，打包价也才20万美元的冰糖橙，你个狗东西偷个蔚来车主资料就要225万，真当开电动车的都是天龙人啊。

3、茅台股权登记日12月26日，红利发放日为12月27日。

4、昨天齐鲁转债上市破发，好多读者留言，我去看了一下，其实也不算很意外，还有一个重庆银行的转债也处于破发的状态，这两到期收益分别是3.14%和3.65%，年限分别是5.9年和5.2年，你要是长线资金理财没去处，还真可以考虑一下。现在保底收益3%不算低了，万一这5年赶上个大行情，没准年化能到8-10%。

就这些吧，连续下跌导致市场信心又很低迷，不过把几个重要指数的缺口都补了，成交额跌到6300亿，也接近箱体的下限，后续有可能会再次考验3000点，但创新低的概率极低，仓位轻的建议逢低该回补了。

最后我在阅读原文放一个辉瑞官方的特效药线下购买地址查询链接，他们的药比较贵，而且主要是大城市网点，我刚搜了一下台州没有授权药店，你们有需要的看看。

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精选留言

王ZY
来自北京
说儿童医院外面的儿童布洛芬一瓶2500，堪比茅台。主要是有些儿童也吃不了片剂，孩子发烧家长也急啊，真是需求决定价格啊，和成本无关。

招财大牛猫
(作者)
遇到这种人我建议报警。

征程
来自广东
113纪念下这么前，沙雕砖家说90%是无症状，看朋友圈一片哀嚎，是不是应反过来，只有10%无症状

韩涛
来自浙江
前几年的房奴 政府好像也没逼着谁要买？假如现在买房，现在这4% 等到明年更低了呢？

招财大牛猫
(作者)
你这话说的好像自己是外宾似的，中国人买房很多都是结婚成家形势逼迫的，你是自己租房结婚，还是打算以后子女租房结婚？

深寒
来自北京
由新冠病毒导致的肺炎、呼吸衰竭导致的死亡，都归类为新冠致死。而以其他疾病、基础病，比如心脑血管疾病、心梗等导致的死亡就不归类为新冠导致的死亡。

咱们的死亡标准判定更合理，比如由于心脑血管或者癌症原因死亡的，正好感染新冠，就把死因归结为新冠造成的死亡。

招财大牛猫
(作者)
有基础病的人群本身就是高危人群，这个官方也一直有强调，新冠容易诱发基础病，更容易致死，至于算不算死于新冠，我无所谓，因为那只是一个统计口径，不会因此多死人也不会因此少死人，但应该让民众知道这个事实。

对方正在输入
来自天津
房贷置换是不是就用不了公积金了

招财大牛猫
(作者)
你都用公积金了就别再想着占这便宜了，公积金还不够低吗，我的建议是说给商业贷的人听的。话说你大概率是小城市的，一二线城市买房很少用公积金的。

大王叫我来巡山
来自广东
为什么躲在家里不出门也能中招？

招财大牛猫
(作者)
你家又不是密闭舱，这病毒厉害就在于它会空气传播，另外你们家收的快递外卖，上面也可以会有病毒。病毒在冬天的室外下可以存活较长时间。至于空气途径，比如你家的下水道，以及一栋楼共用的排气系统，邻居家烧饭没串味到你家过吗。

🛀@_晕跌跌 _@🛀
来自广西
辉瑞的广告都到你这里来了[捂脸][捂脸][捂脸]

招财大牛猫
(作者)
我一个财经号，还没牛到让国外药企跨行业投放，就是最近这个关心的人比较多，我转发一下。

yuqian
来自新加坡
想好奇请教一下，今天的成交量为什么很低呀？是因为要过节了还是年底了呀？

招财大牛猫
(作者)
市场极度缺乏信心的情况下，才会出现缩量的持续下跌，通常都是熊市中后期。

T
来自广东
一线买房一般都有什么套路嘛

招财大牛猫
(作者)
不是有什么套路，而是对于一线城市的房价，公积金的额度太低了，如果只申公积金是不够的，肯定要用商业贷补充，而组合贷款的话批贷周期长，买家前几年都是弱势群体，根本没有讨价还价的资格，所以最后通常都是选纯商业贷。

沂桉
来自广东
819，不得不说，地产股是真能坑人。定增，配股，搞起来，就像周星驰那电影的结局台词——奉旨乞讨[色][色][色]

招财大牛猫
(作者)
抓住一切渠道和路径圈钱，拿股市的钱去救房市，但也不看看股市现在自己是啥样子。[捂脸]

杏花疏影
来自辽宁
像我们小城市肯定没有辉瑞的药，网上能买到吗？

招财大牛猫
(作者)
那别折腾了，备点布洛芬就行了，中国目前大概已经几亿的人阳过了，也没几个人吃过pxlovid，大都靠自己扛过来了。

Künstlerleben
来自广东
利率多少的需要考虑置换呢？

招财大牛猫
(作者)
我觉得5%以上的就该换了，现在能换到4%以下的，省20%。

Xp²⁰²²
来自上海
日本国债利率这么低，为什么有人买呢？

招财大牛猫
(作者)
之前美国零利率国债也卖了几万亿出去了，包括我们中国也买了很多。你们是被中国的该利率环境给惯坏了，觉得存钱就应该有利息，其实这不是理所应当的，在成熟的发达国家利率低是常态。

Jack
来自广东
可转债那个到期收益还是年收益3%？

招财大牛猫
(作者)
当然说的是年化收益了，5年到期收益3%那还买个锤锤，亏死了。

逯垚
来自山东
有大概几万刀在离岸账户上，请问有没有适合买的东西呢？ 比如港股或者美股？ 不合适的话，不翻出来也可以。多谢。

招财大牛猫
(作者)
明年抄底美股去，上半年就有买点了，买QQQ或者DIA或者SPY，三大指数基金。

Center
来自北京
北京二套还是5.35%呀，认房认贷，把改善型坑的死死的

招财大牛猫
(作者)
说明北京财政还行，房价也比较坚挺。北京调控的早，力度也大，所以它的回调空间相对也小。

王兆峰
来自浙江
希望能duang一下，共同祝熊市早日滚蛋！[爆竹]

招财大牛猫
(作者)
好！承你吉言了，希望早日走出熊市。晚安诸位[猪头][月亮]