和人争论房租会不会涨
招财大牛猫 2021-10-23 21:33
今天房地产税试点的新闻出来后，身边的小伙伴普遍在热议后续影响，其中有一个争论比较多的话题就是以后的房租会不会涨。

招财大牛猫历史文章_插图

比较常见的一种说法是，房东会把新增的税负成本转移到房租里，最后让房客承担。

对此我是持反对观点的，我认为房租不会因此上涨。

租房不是投资，它是很纯粹的消费行为。初中政治课就教过我们，决定商品价格的直接元素是供给和需求，很明显，新增的房产税起码在短期内没有改变供给，也没有改变需求，所以租房价格不会有什么变化。

那么房租和什么有关呢？更重要的影响因素是当地的就业水平和薪资收入。

以北京为例，基本上北漂一族每月租房的成本大概是月均收入的30-40%。比如你月收入1万，那你大概会选择3000-4000月租的房子，剩余六七千来维持生活。

如果这个时候房东提出要涨2000的房租，每月收入交完租金后只剩下不到一半，那在北京打工的性价比就会急剧降低，导致部分北漂一族选择离开，租房的人少了，租金必然回落，最后又会维持在一个合理的水平。

租金高——外地打工人跑——租金回落——维持平衡

租金低——外地打工人涌入——租金上涨——维持平衡

很明显，决定房租天花板的是其所在城市的打工收入，收入越高的地方，房租必然越高。

……

和房租相比，中国大多数城市的房价是偏高的。

一线城市一套100平米+房子的月租金通常只有总房价的0.1%左右，二三线城市稍好一些，通常会达到0.2-0.3%，而在一些不发达的县城，则有可能达到0.4-0.5%。

越是发达的地区，租售比会越低，会显得租房很划算。

这背后的原因很简单，因为发达地区城市建设快，房价有较强的上涨预期，所以包含了看涨预期的溢价。如果之后由于房产税的调控，导致看涨预期冷却，那应该降下来的自然是房价，而不是像一部分房东叫嚣的那样要把房租涨上去来匹配房价。

前文已经说的很清楚了，城市平均薪酬就是房租的天花板，它不涨，房租就涨不了。

我可以给一个房租的合理公式：

合理房租=周围10公里以内打工平均月收入 -（租客回老家打工收入+背井离乡的额外补贴）

这里的背井离乡补贴因人而异，家离的近的1000元就接受，500公里以上的怎么也得2000-3000元。

今天的闲扯就到这。

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精选留言

99.86%
肯定涨啊，你不租有的是人租

招财大牛猫
(作者)
不信邪么，那咱们回头看好了，房租只会匹配城市居民收入的平均增速，而不会匹配房价或者房产税的增速。

一下雨就偷排
20万公寓，月租金2000，有投资价值？

招财大牛猫
(作者)
年化收益12%，这是在中国吗？我怎么觉得你被人套路了。

未央
租金高——外地打工人跑——租金回落——维持平衡
租金低——外地打工人涌入——租金上涨——维持平衡
不赞同这个，房价涨了这么多很多城市月供已经严重超过当地平均收入了，不还是有这么多人买房，也没见很多外地的跑路的，照样苦哈哈的在城市窝着。决定逃离城市的不是这些

招财大牛猫
(作者)
文章里说的很清楚了，房价和房租是两套逻辑体系，你可以承受比房租贵的多的月供，是你心底里相信房价大概率会涨，如果这个底层逻辑动摇了，你就不这么想了。

一条鱼
拼多多买的茅台套牢了

招财大牛猫
(作者)
哈哈哈，茅台酒也有套牢一说嘛，你是3100买的？那你先别喝，必须等它涨回3100+再喝，不然有点亏。😂

清溪照影
收入高的，也不在乎那2000，收入低的交完房租所剩无几

招财大牛猫
(作者)
来打工的都会做一个衡量，划算就留下，不划算拔腿就走。我们小区保安的薪水我打听过，是5000一个月，提供住的地方，就是车库地下室有一个多人合住的房间。保安们因为有这个住处，5000元可以全部省下来，就马马虎虎凑合。如果不包住，这个价格人都跑光了。

。
就是因为房租高 所以才有那么多人 买房[尴尬]

招财大牛猫
(作者)
能让你觉得房价高的城市，房租其实都不高，按租售比算的话一般年化都不到2%，比理财还低的多。

小强
请问有必要买车位吗。所在小区租车费每月300，含车位管理费，空车位比较多，基本多晚回来都能找到位置停，现在开发商要卖，11万左右，地标成都，期待你的建议。

招财大牛猫
(作者)
首先你要计算一下小区的户数，90平米以上两居算1户，90以下的小户型算0.5户，然后把全小区加起来，看看有多少户。然后再算算地库有多少个车位。如果车位：户数是1:1，或者户多位少，那就买，随着入住率上升会紧俏的。如果车位：户数是1.2:1以上，就别买。

小钟同学不是韭菜
试点地区包括哪里呀

招财大牛猫
(作者)
不知道哎，但我猜大概率没有北京，可能是从南方沿海比较发达的地区试行吧，那边经济条件好，而且地方政府的行政能力高。

青木
长沙的租售比就很高，市区房价就一万出头，公寓更便宜，总价三四十万，租金1500-2000

招财大牛猫
(作者)
侧面说明长沙的看涨预期比较弱，城市发展水平也比较弱，租售比高的话，房价泡沫比较小，风险也小。话说长沙肯定是限购了吧，不然外地资金应该就过去了。

PXiao
房贷之外又加了负荷

招财大牛猫
(作者)
我猜啊，底层可能会有一个免税基础，比如家庭里每一个人免税50平米，三口之家的话150平米免税。这是我的猜测，感觉可能性挺大的，你也别着急，等细则出来再看看。

芦荟
110万的房子，租金2000，租售比只有0.18%
[流泪]坐标WH

招财大牛猫
(作者)
年化收益2.16%，这在二线城市是正常水平，还好了，北京这边很多房子的租售比到不了2%。

韩光泽
Duang一下。

招财大牛猫
(作者)
收摊了，大家周末愉快呀[猪头][月亮]
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